Pour un locataire, il est obligatoire d’adhérer à une assurance habitation, à moins qu’il s’agisse d’un studio meublé, d’un logement de fonction ou d’un contrat saisonnier de location. L’assurance protège le locataire contre les éventuels dégâts engendrés à la maison ou à l’appartement loué. Il s’agit aussi de couvrir le propriétaire en cas de détérioration causée à ses avoirs.
Règlementations :
La loi Méhaignerie de 1986 a établi ce devoir du locataire : ce dernier est tenu de consentir à une garantie multirisque habitation. La police d’assurance y afférente doit être fournie lorsque le bail est signé. Autrement, le bailleur est autorisé à résilier le contrat sans avoir à prévenir le locataire. Au contraire des résidents, les propriétaires ne sont pas obligés de souscrire à une assurance pour protéger leurs capitaux immobiliers. L’assurance habitation leur est pourtant recommandée, car elle les couvre face aux intempéries et aux tiers. Comme toute adhésion à une assurance logement inclut toujours ce dernier point, les propriétaires sont protégés des inconvénients liés à une location.
Les opportunités et les dangers :
Généralement, l’assurance logement couvre déjà le logement en lui-même, les biens mobiliers qu’il contient et les risques que constituent les tiers. Elle inclut aussi les cas d’incendie, les inondations et les explosions. Quelquefois, c’est uniquement la maison qui est assurée : les meubles ne le sont pas. L’assurance vol peut être une option. Il existe, par exemple, une assurance spécifique contre le « vandalisme ». Cette assurance suppose l’application de « mesures de protection du logement » inscrites dans le contrat : une alarme doit être installée avec des caméras de surveillance ou encore l’omniprésence d’un gardien… Il est également possible d’inclure une garantie « objet de valeur et de collection » à l’intérieur de la police d’assurance. Pour les objets de grande valeur, il faut une assurance particulière qui implique l’expertise des objets par un expert. Les dégâts liés au gel impliquent des contrats contraignants. Pour le cas d’une location saisonnière, une assurance habitation se révèle avantageuse. Les agences d’assurance ont conçu un contrat spécifique à cet effet.
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